Những năm qua, thị trường bất động sản tỉnh lẻ lên cơn sốt, kéo theo giá đất tăng cao. Dù lãi lớn song nhà đầu tư vẫn trở về đô thị trung tâm để tiếp tục đổ tiền.
Năm 2021, cơn sốt bất động sản diễn ra tại nhiều nơi trên cả nước, theo đó nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm hay chưa kinh nghiệm đều đo. Khảo sát tại các thành phố lớn trên cả nước thì giá đất tăng quá cao.
Thời điểm đó, bất động sản tỉnh lẻ lại liên tục tăng nóng, cũng chính giá rẻ vừa túi tiền đầu tư của tôi nên nhà đầu tư đã đổ tiền vào.
Ví dụ mảnh đất tại Nam Định rộng 180m2 có vị trí 2 mặt tiền ở mặt đường rộng 7m, với giá 1,7 tỷ đồng, tương đương hơn 9,4 triệu đồng/m2. Nhờ có vị trí đẹp và thị trường ủng hộ nên chỉ sau gần 1 năm, đến tháng 3/2022 mảnh đất đã tăng lên đến 3 tỷ đồng. anh Công nhanh chóng bán được cho một người khác.
Tuy nhiên vào thời điểm này, giá đất ở tỉnh đã quá cao so với giá trị thực, người có nhu cầu mua để ở thì không thể với tới. Bên cạnh đó, việc mua bán cũng chỉ là nhà đầu tư, về dài hạn việc mua bán khó thanh khoản hơn do không có nhiều nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng thị trường bắt đầu cũng đã chậm lại.
Theo chuyên gia nhận định nguyên nhân gây sốt đất ở tỉnh có nhiều nguyên nhân.
Đầu tiên là lãi suất ngân hàng thấp nên người dân tỉnh có tâm lý rút tiền gửi ra mua đất, coi đất là kênh lưu trữ tài sản lâu dài
Thứ hai, khi giá tăng thì giới đầu cơ, nhà đầu tư, sàn bất động sản, môi giới tìm về tỉnh lẻ lân cận làm cho giá đất tăng nóng như trong thời gian qua.
Thứ ba, việc thiếu nguồn cung với việc nguồn cung tại một số địa phương chủ yếu là đất đấu giá, đất dân thì sẽ kích thích sự quan tâm và đẩy giá đất tăng mạnh.
Ngoài ra, quy hoạch mở đường, xây nhà máy, khu công nghiệp mở rộng về các khu vực ở tỉnh cũng là nguyên nhân khiến nhà đầu tư, đầu cơ, môi giới să” đất, làm thị trường đất nơi đây bị đẩy giá.
Điểm chung của thị trường hiện nay là mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư. Người có đất chỉ bán khi có lãi, còn nhà đầu tư mới thì buộc phải chấp nhận mua giá cao.
Giá đất tỉnh đã quá cao so với giá trị thực. Chưa thể dự đoán được lúc nào thị trường ở đây sẽ đạt đỉnh, nhưng chắc chắn người nhiều kinh nghiệm chốt lời đúng thời điểm sẽ có lãi, còn người ít kinh nghiệm sẽ chôn vốn trong cuộc chơi của những đầu cơ.
Link nhanh: Khu đô thị Times City
